925 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 128,8 m² · constr. 1963 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985838442990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005985838442990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 312 $ Poids 82 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 653 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 499 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 535 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 935 $ Poids 81 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 696 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 502 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 246 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 757 $ Poids 77 % |
| 8 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 661 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 393 $ Poids 76 % |
| 9 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 631 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 516 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 715 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 363 $ Poids 75 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 678 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 581 489 $ Poids 75 % |
| 12 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 625 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 628 192 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.