8370 Rue ARIANE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 206,8 m² · constr. 1963 · terrain 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 430 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985839648810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
65005985839648810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 834 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 481 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 834 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 632 $ Poids 69 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 328 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +44 231 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 726 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 446 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 73 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 911 m · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 445 100 $ Poids 57 % |
| 7 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 881 m · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −21 342 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 622 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 811 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 182 $ Poids 48 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 750 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 729 964 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 766 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −65 450 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 830 169 $ Poids 42 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 728 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 080 $ Poids 40 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 970 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 926 875 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.