305 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
877 600 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 274,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 526 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840157090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
65005985840157090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 412 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 898 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 325 827 $ Poids 68 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 796 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 894 036 $ Poids 38 % |
| 4 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 961 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 324 811 $ Poids 34 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 748 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +107 855 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 001 999 $ Poids 30 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +71 918 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 997 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +73 230 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 977 399 $ Poids 27 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 864 054 $ Poids 20 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −62 342 $ · Ajust. âge −66 495 $ | 984 944 $ Poids 19 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +80 533 $ · Ajust. âge −91 760 $ | 1 196 288 $ Poids 15 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 973 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 893 031 $ Poids 14 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +88 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 929 438 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.