295 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840305180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
65005985840305180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 368 $ Poids 84 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 274 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 220 $ Poids 79 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 67 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 619 $ Poids 64 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 380 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 475 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 783 $ Poids 60 % |
| 7 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 184 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 199 090 $ Poids 59 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 346 $ Poids 57 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 531 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 620 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 928 $ Poids 56 % |
| 11 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 301 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 633 $ Poids 54 % |
| 12 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 529 137 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.