360 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 169,8 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 412 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840389330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
466525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
65005985840389330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 868 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 735 252 $ Poids 66 % |
| 2 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 273 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +48 051 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 134 $ Poids 62 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 823 617 $ Poids 58 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 450 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 462 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 450 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 813 $ Poids 49 % |
| 6 | , Montréal 2025-07-15 · 915 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +46 368 $ | 641 652 $ Poids 48 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 744 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 611 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −40 980 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 900 995 $ Poids 44 % |
| 9 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 792 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 673 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 563 354 $ Poids 42 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 851 128 $ Poids 35 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 641 285 $ Poids 35 % |
| 12 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 691 313 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.