263 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 158,9 m² · constr. 1876 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840443370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005985840443370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 332 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 688 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 830 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 691 671 $ Poids 71 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 671 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 731 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +39 473 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 821 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 602 774 $ Poids 46 % |
| 7 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 689 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 196 $ Poids 44 % |
| 8 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 797 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 420 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 791 $ Poids 44 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 568 187 $ Poids 43 % |
| 10 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 878 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +67 941 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 645 166 $ Poids 42 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 898 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 598 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 624 598 $ Poids 42 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 874 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 071 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.