350 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 77,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840478190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
65005985840478190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 494 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 392 566 $ Poids 71 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 293 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 46 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 437 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 274 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 061 $ Poids 63 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 372 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 107 $ Poids 61 % |
| 6 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 212 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 187 343 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 196 723 $ Poids 54 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 588 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 430 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 400 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 654 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 516 361 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.