340 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 85,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840566950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
65005985840566950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 510 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 415 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 451 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 556 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 516 087 $ Poids 65 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 583 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 367 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 588 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 481 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 206 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 61 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 460 121 $ Poids 57 % |
| 11 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 124 $ Poids 56 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 215 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 197 153 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.