255 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840571640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
65005985840571640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 82 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 569 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 618 615 $ Poids 75 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 562 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 532 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 314 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 403 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 420 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 802 $ Poids 65 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 586 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 595 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −32 970 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 510 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 317 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 580 676 $ Poids 56 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 622 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 821 $ Poids 56 % |
| 10 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 547 696 $ Poids 53 % |
| 12 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 423 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 510 327 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.