245 Rue CANADA · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 88,6 m² · constr. 1981 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 286 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840670310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
65005985840670310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 314 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 608 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 574 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 962 $ Poids 69 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 67 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 561 201 $ Poids 64 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 598 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 956 $ Poids 64 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 327 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 398 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 558 320 $ Poids 58 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 439 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 800 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 663 $ Poids 56 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 208 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −9 286 $ | 209 519 $ Poids 53 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 124 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 516 344 $ Poids 52 % |
| 11 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 539 348 $ Poids 52 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 604 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 502 827 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.