320 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 85,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 290 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840754550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
65005985840754550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 540 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 490 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 319 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 576 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 521 477 $ Poids 65 % |
| 4 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 602 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 517 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 391 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 584 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 589 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 193 $ Poids 60 % |
| 8 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 576 824 $ Poids 58 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 487 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 91 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 201 $ Poids 57 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 224 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 725 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 88 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −44 441 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 554 143 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.