310 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 61,1 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840843330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
65005985840843330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 043 $ Poids 56 % |
| 2 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 749 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 373 360 $ Poids 52 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 976 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 275 773 $ Poids 38 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 262 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 222 394 $ Poids 37 % |
| 6 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 791 $ Poids 36 % |
| 7 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 524 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 065 $ Poids 25 % |
| 9 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 414 $ Poids 18 % |
| 10 | 709, Rue de la Joie, Laval 2024-03-28 · 427 m · Vendu 128 122 $ (1 810 $/m²) 70,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 140 530 $ Poids 14 % |
| 11 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 765 $ Poids 12 % |
| 12 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 256 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.