300 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 71,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985840942170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
65005985840942170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 261 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 234 220 $ Poids 66 % |
| 2 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 122 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 431 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 277 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 153 $ Poids 45 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 446 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 769 $ Poids 44 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −46 959 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 821 $ Poids 43 % |
| 7 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 237 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 180 384 $ Poids 42 % |
| 8 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 193 $ Poids 39 % |
| 9 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 194 423 $ Poids 38 % |
| 10 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 396 454 $ Poids 37 % |
| 11 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 977 m · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 186 $ Poids 37 % |
| 12 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 554 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.