380 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 77,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 251 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985841191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
65005985841191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 392 566 $ Poids 73 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 731 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 980 846 $ Poids 71 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 272 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 0 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 549 $ Poids 67 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 557 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 526 $ Poids 66 % |
| 6 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 292 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 107 $ Poids 61 % |
| 8 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 210 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 187 343 $ Poids 56 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 924 $ Poids 55 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 623 $ Poids 54 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 543 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 430 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Lambert, Laval 2025-01-10 · 377 m · Vendu 400 000 $ (5 076 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 436 917 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.