8134 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Autre · 981 $/m² · 561,8 m² · constr. 1965 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5112
Usage
Vente en gros de pièces et d’accessoires neufs pour véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 405 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985841632360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005985841632360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 331 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 66 % |
| 2 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 43 % |
| 3 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 43 % |
| 4 | 7902, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 532 m · Vendu 365 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 41 % |
| 5 | 12570, 58e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 40 % |
| 6 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 37 % |
| 7 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 35 % |
| 8 | 9330, boulevard Perras, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 555 000 $ (2 543 $/m²) 611,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +138 959 $ · Ajust. superficie −63 192 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 475 267 $ Poids 31 % |
| 9 | 12586, 42e avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 843 661 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 9978, boulevard Perras, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 25 % |
| 11 | 7934A, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-09-09 · 440 m · Vendu 325 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 10412, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.