8150 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Autre · 2 196 $/m² · 262,9 m² · constr. 1966 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985841689610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
65005985841689610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 299 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 936 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 112 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 881 722 $ Poids 79 % |
| 3 | 8380, rue Auguste, Laval 2026-05-28 · 467 m · Vendu 755 000 $ (3 256 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +50 464 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 841 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 971 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 307 m · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 946 825 $ Poids 63 % |
| 6 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 227 m · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 929 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 8497-8499, avenue Gravel, Laval 2025-12-09 · 633 m · Vendu 211 581 $ (938 $/m²) 225,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 776 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −6 347 $ | 241 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 7951A, 7951B, 7951C, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-03 · 483 m · Vendu 910 000 $ (4 118 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 986 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 7949A, 7949B, 7949C, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-03 · 497 m · Vendu 860 000 $ (3 891 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +81 525 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 931 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 862 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 757 $ Poids 40 % |
| 11 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 634 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +84 069 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 978 213 $ Poids 40 % |
| 12 | 8209-8211, rue Chartrand, Laval 2025-04-30 · 126 m · Vendu 700 000 $ (3 276 $/m²) 213,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +80 580 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 884 186 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.