345 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 313 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985841900070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005985841900070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 130 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 574 272 $ Poids 83 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 232 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 407 442 $ Poids 80 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 608 $ Poids 76 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 589 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 545 $ Poids 70 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 338 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 616 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 338 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 643 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 516 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 230 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 577 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 617 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 336 $ Poids 62 % |
| 11 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 696 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 583 183 $ Poids 60 % |
| 12 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 543 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.