8143 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 118 m² · constr. 1953 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 265 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985841946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
65005985841946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 555 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 888 $ Poids 85 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 668 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 507 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 612 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 221 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 168 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −5 821 $ | 408 337 $ Poids 79 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 567 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 600 681 $ Poids 78 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 717 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 554 824 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 381 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 193 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 578 878 $ Poids 74 % |
| 9 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 507 302 $ Poids 72 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 712 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 096 $ Poids 72 % |
| 11 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 180 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 451 $ Poids 70 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 910 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.