8145 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 968,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 308 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842302090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005985842302090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 385 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 418 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 110 $ Poids 81 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 324 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 473 822 $ Poids 77 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 544 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 295 $ Poids 68 % |
| 6 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 577 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 290 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 678 $ Poids 62 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 532 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 486 966 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 261 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 102 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 465 076 $ Poids 55 % |
| 12 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 443 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 605 148 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.