8180 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 85,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 274 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842305970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
65005985842305970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 358 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 417 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 493 966 $ Poids 81 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 346 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 480 544 $ Poids 74 % |
| 5 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 552 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 515 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 983 $ Poids 64 % |
| 7 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 236 $ Poids 63 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 035 $ Poids 63 % |
| 9 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 519 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 492 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 823 $ · Ajust. âge +14 988 $ | 580 665 $ Poids 58 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 142 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 469 817 $ Poids 57 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 326 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 196 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.