8190 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842426830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
65005985842426830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 423 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 235 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 362 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 450 115 $ Poids 85 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 64 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 384 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 305 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 545 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 480 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 529 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 771 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 621 097 $ Poids 75 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 403 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 652 658 $ Poids 71 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 567 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 539 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 361 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 511 $ Poids 69 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 536 733 $ Poids 69 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 191 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 545 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.