8155-8165 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Autre · 2 233 $/m² · 241,9 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 256 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842543990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
65005985842543990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 298 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 868 449 $ Poids 93 % |
| 2 | 8380, rue Auguste, Laval 2026-05-28 · 442 m · Vendu 755 000 $ (3 256 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 777 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 322 m · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 880 598 $ Poids 77 % |
| 4 | 7951A, 7951B, 7951C, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-03 · 484 m · Vendu 910 000 $ (4 118 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 783 $ Poids 70 % |
| 5 | 7949A, 7949B, 7949C, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-03 · 499 m · Vendu 860 000 $ (3 891 $/m²) 221 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 890 981 $ Poids 69 % |
| 6 | 8497-8499, avenue Gravel, Laval 2025-12-09 · 618 m · Vendu 211 581 $ (938 $/m²) 225,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 776 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −14 811 $ | 223 190 $ Poids 69 % |
| 7 | 649-653, rue de la Joie, Laval 2025-04-16 · 210 m · Vendu 862 500 $ (3 574 $/m²) 241,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 892 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 387 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 509 228 $ Poids 60 % |
| 9 | 8395, Rue Auguste, Laval 2025-12-19 · 484 m · Vendu 750 000 $ (3 601 $/m²) 208,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +60 490 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 873 295 $ Poids 59 % |
| 10 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 387 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 456 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 153 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −58 910 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 820 945 $ Poids 54 % |
| 12 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.