8175 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 83,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842725320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
65005985842725320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 396 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −38 802 $ | 416 057 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 377 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 713 $ Poids 78 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 306 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 432 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 306 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 480 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 014 $ Poids 64 % |
| 6 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 481 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 491 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 146 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 468 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 618 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +70 658 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 1 033 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 592 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 378 $ Poids 59 % |
| 10 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 626 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 499 501 $ Poids 58 % |
| 12 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 346 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 194 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.