8195 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 276 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842856330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
65005985842856330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 72 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +5 821 $ | 381 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 421 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 512 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 290 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 541 427 $ Poids 90 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 149 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 535 131 $ Poids 76 % |
| 5 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 374 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 648 602 $ Poids 75 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 401 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 448 213 $ Poids 75 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 308 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 527 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 696 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 526 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 547 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 606 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 920 $ Poids 67 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 176 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 533 868 $ Poids 66 % |
| 12 | 8475, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-24 · 631 m · Vendu 508 000 $ (5 376 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 555 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.