580 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842889420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
65005985842889420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 389 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 086 $ Poids 88 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 414 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 345 $ Poids 76 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 290 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 316 $ Poids 73 % |
| 4 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 587 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 957 $ Poids 66 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 457 $ Poids 65 % |
| 6 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 190 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 496 574 $ Poids 63 % |
| 7 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 453 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 928 $ Poids 60 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 516 276 $ Poids 60 % |
| 9 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 388 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 162 $ Poids 56 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 513 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 543 246 $ Poids 55 % |
| 11 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 473 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 560 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 249 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 433 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.