8180-8182 Rue ALINE · Laval
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 162,6 m² · constr. 1958 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985842941220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
65005985842941220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 150 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 710 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 898 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 783 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 060 $ Poids 58 % |
| 4 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 790 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 589 206 $ Poids 54 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 890 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 761 $ Poids 48 % |
| 6 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 763 356 $ Poids 45 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 930 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 525 668 $ Poids 42 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 229 $ Poids 41 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 767 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 670 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +50 335 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 927 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +69 005 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 696 $ Poids 39 % |
| 12 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 884 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −39 018 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 645 837 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.