8195 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843130470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005985843130470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 742 $ Poids 91 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 319 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −34 237 $ | 444 926 $ Poids 88 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 523 865 $ Poids 82 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 53 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 380 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 348 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 539 901 $ Poids 77 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 481 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 226 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 775 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 614 686 $ Poids 74 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 552 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 536 212 $ Poids 72 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 794 $ Poids 71 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 406 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 631 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 646 378 $ Poids 70 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 138 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 530 972 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.