640-642 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 281 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843326660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
65005985843326660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 508 497 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 46 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 379 048 $ Poids 92 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 175 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 402 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 537 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 728 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 613 042 $ Poids 79 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 309 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 444 873 $ Poids 78 % |
| 7 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 202 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 417 $ Poids 76 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 361 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 424 $ Poids 75 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 218 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 531 304 $ Poids 74 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 417 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 226 135 $ Poids 74 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 612 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 540 030 $ Poids 70 % |
| 12 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 706 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 525 611 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.