8209-8211 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 213,7 m² · constr. 1963 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 414 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843382340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
65005985843382340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 399 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 489 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 399 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 303 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 870 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 841 749 $ Poids 65 % |
| 4 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 611 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 877 330 $ Poids 58 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 585 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +50 807 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 941 302 $ Poids 45 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 787 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +58 242 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 743 097 $ Poids 39 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 608 398 $ Poids 30 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 982 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −54 844 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 792 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −48 089 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 856 080 $ Poids 25 % |
| 10 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 877 934 $ Poids 24 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 228 $ Poids 23 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 081 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.