630 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 150,8 m² · constr. 1985 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 364 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843415430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
65005985843415430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 47 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 774 122 $ Poids 82 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 690 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 563 821 $ Poids 73 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 752 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 029 $ Poids 66 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 392 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 790 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 839 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 697 $ Poids 61 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 878 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 837 $ Poids 60 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 268 $ Poids 56 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 684 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 979 $ Poids 55 % |
| 10 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 893 $ Poids 54 % |
| 11 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 993 $ Poids 54 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 949 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 863 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 555 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.