645 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 301 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843649250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
65005985843649250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 449 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 449 117 $ Poids 79 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 541 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 703 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 523 806 $ Poids 77 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 691 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 431 $ Poids 76 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 512 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 636 853 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 828 $ Poids 74 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 540 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 660 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 647 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 884 $ Poids 72 % |
| 9 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 384 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 692 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +26 244 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 844 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 592 631 $ Poids 70 % |
| 12 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 884 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 318 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.