635 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 274 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843748090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
65005985843748090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 345 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 652 $ Poids 93 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 232 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 536 422 $ Poids 79 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 583 977 $ Poids 76 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 546 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 601 930 $ Poids 74 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 177 $ Poids 70 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 388 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 231 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 321 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 481 467 $ Poids 64 % |
| 8 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 449 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 061 $ Poids 63 % |
| 9 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 574 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +72 517 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 093 353 $ Poids 61 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 59 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 479 482 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 269 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 503 910 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.