8215 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 148,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 404 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985843886270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
65005985843886270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 084 $ Poids 82 % |
| 2 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 733 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 558 873 $ Poids 74 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 791 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 8180, rue Mylène, Laval 2025-08-21 · 421 m · Vendu 640 000 $ (4 685 $/m²) 136,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 781 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 877 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 124 $ Poids 62 % |
| 6 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 917 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 456 $ Poids 60 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 7949, rue de l'Aurore, Laval 2025-08-01 · 729 m · Vendu 610 000 $ (4 398 $/m²) 138,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 620 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 7843, rue des Soupirs, Laval 2025-06-17 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 248 $/m²) 138,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 856 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 852 $ Poids 53 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +36 572 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.