670 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985844040360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005985844040360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 272 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 448 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 434 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 345 $ Poids 75 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 160 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 482 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 592 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 260 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 473 457 $ Poids 66 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 637 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 605 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 286 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 496 574 $ Poids 62 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 307 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 516 276 $ Poids 62 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 398 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 228 748 $ Poids 59 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 516 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 341 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +41 610 $ | 560 715 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.