685 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 290 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985844274090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
65005985844274090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 288 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 445 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 478 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 471 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 589 721 $ Poids 73 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 471 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 608 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +60 121 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 080 957 $ Poids 65 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 605 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 864 $ Poids 63 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 263 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 513 726 $ Poids 62 % |
| 9 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 323 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 494 529 $ Poids 61 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 354 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 227 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 492 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 928 $ Poids 59 % |
| 12 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 344 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 558 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.