675 Rue MIRELLE · Laval
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 111,8 m² · constr. 1962 · terrain 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985844362930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
65005985844362930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 102 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +11 641 $ | 414 233 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 462 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 586 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 332 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 246 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 581 034 $ Poids 79 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 702 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 227 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 751 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 619 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 539 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 490 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 584 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 593 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 493 245 $ Poids 72 % |
| 11 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 664 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.