8245 Rue AGATHE · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985844815390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005985844815390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 234 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 545 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 341 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 476 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 821 $ Poids 84 % |
| 4 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 318 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 240 893 $ Poids 79 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 646 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 642 073 $ Poids 78 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 336 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 267 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 589 609 $ Poids 75 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 504 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 627 947 $ Poids 75 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 125 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 402 592 $ Poids 72 % |
| 10 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 498 697 $ Poids 70 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 31 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 520 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 610 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.