8245 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 316 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985845008330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
65005985845008330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 284 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 460 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 310 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 524 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 166 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 528 568 $ Poids 88 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 534 $ Poids 85 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 364 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 608 099 $ Poids 81 % |
| 6 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 263 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 233 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 518 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 560 642 $ Poids 76 % |
| 8 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 559 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 519 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 570 442 $ Poids 72 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 589 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 590 554 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 685 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 634 005 $ Poids 70 % |
| 12 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 341 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 483 666 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.