8255 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 124,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 282 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985845129290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
65005985845129290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 417 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 180 $ Poids 89 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 523 013 $ Poids 84 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 638 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 522 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 586 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 486 $ Poids 82 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 523 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 617 239 $ Poids 81 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 625 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 570 873 $ Poids 81 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 608 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 241 738 $ Poids 79 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 780 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 753 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 705 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 622 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 654 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 944 $ Poids 69 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 634 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 507 241 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.