8250 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 84,3 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 283 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985845284790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
65005985845284790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 299 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 709 $ Poids 94 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 324 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 520 439 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 180 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 407 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 603 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 525 248 $ Poids 74 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 569 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 585 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 267 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 232 435 $ Poids 69 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 355 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 482 604 $ Poids 63 % |
| 9 | 8430, rue Adrien, Laval 2025-07-30 · 338 m · Vendu 440 000 $ (4 793 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 480 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 8400, rue Duceppe, Laval 2025-06-17 · 504 m · Vendu 445 000 $ (5 133 $/m²) 86,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 087 $ Poids 62 % |
| 11 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 562 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.