8270 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985845466120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005985845466120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 320 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 430 164 $ Poids 86 % |
| 2 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 415 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 570 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 586 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +76 075 $ | 1 057 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 508 832 $ Poids 69 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 590 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 565 $ Poids 68 % |
| 6 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 575 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 303 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −32 243 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 492 332 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 377 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 454 959 $ Poids 63 % |
| 9 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 333 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 542 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 445 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 480 071 $ Poids 60 % |
| 11 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 764 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 561 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 449 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 897 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.