8280 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 304 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985845647550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
65005985845647550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 245 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 408 897 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 679 $ Poids 89 % |
| 3 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 339 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 573 560 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 602 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 579 375 $ Poids 80 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 127 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 404 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 663 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 223 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 192 $ Poids 72 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 788 $ Poids 72 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 858 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 656 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 624 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +26 978 $ | 661 541 $ Poids 70 % |
| 12 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 153 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.