8275 Rue AGNES · Laval
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 98,8 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985845835080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
65005985845835080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 996 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 222 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +21 342 $ | 399 681 $ Poids 94 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 615 $ Poids 93 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 297 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 532 119 $ Poids 89 % |
| 5 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 612 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 645 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 337 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 578 109 $ Poids 83 % |
| 7 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 577 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +32 280 $ | 566 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 282 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 676 308 $ Poids 78 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 309 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 560 747 $ Poids 76 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 231 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 245 $ Poids 75 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 394 760 $ Poids 74 % |
| 12 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 353 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 469 907 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.