820 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 82 m² · constr. 1978 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 279 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985846008980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
65005985846008980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 338 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 607 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 397 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 341 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 357 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 481 077 $ Poids 89 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 499 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 507 299 $ Poids 87 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 326 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 595 727 $ Poids 77 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 235 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −27 675 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 514 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 254 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 531 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 493 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 577 740 $ Poids 71 % |
| 10 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 849 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 687 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 577 558 $ Poids 67 % |
| 12 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 458 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 549 984 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.