8275 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 318 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985846361160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005985846361160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 120 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 526 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 193 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 266 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 522 591 $ Poids 92 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 282 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 392 629 $ Poids 89 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 261 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 346 $ Poids 85 % |
| 6 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 645 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +32 973 $ | 634 024 $ Poids 83 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 217 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 233 310 $ Poids 78 % |
| 8 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 401 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 904 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 491 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 329 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −29 672 $ | 460 851 $ Poids 78 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 642 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 556 522 $ Poids 77 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 341 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 665 249 $ Poids 76 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 220 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 540 917 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.