785 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 302 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985846528990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005985846528990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 83 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 540 829 $ Poids 96 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 178 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 472 $ Poids 95 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 196 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 536 811 $ Poids 91 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 360 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +25 223 $ | 403 375 $ Poids 90 % |
| 5 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 224 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 583 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 542 276 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +44 963 $ | 650 979 $ Poids 83 % |
| 8 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 166 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 239 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 358 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 681 958 $ Poids 76 % |
| 10 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 326 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 506 238 $ Poids 76 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 718 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +37 660 $ | 571 464 $ Poids 76 % |
| 12 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 475 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 573 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.