765 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 71,3 m² · constr. 1974 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985846706510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
65005985846706510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 366 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 520 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 579 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 015 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 8655, rue Chartrand, Laval 2026-07-28 · 706 m · Vendu 499 000 $ (7 159 $/m²) 69,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 537 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 276 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +26 577 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 486 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 577 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 019 $ Poids 69 % |
| 6 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 453 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 464 766 $ Poids 69 % |
| 7 | 8710, rue Ducharme, Laval 2026-05-29 · 792 m · Vendu 490 000 $ (6 242 $/m²) 78,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 517 807 $ Poids 63 % |
| 8 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 546 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 252 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 8665, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-08-01 · 835 m · Vendu 220 000 $ (3 051 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 551 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 462 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 370 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 505 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 8436, rue Duceppe, Laval 2025-02-27 · 538 m · Vendu 469 000 $ (6 237 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 516 411 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.