8295 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 171,7 m² · constr. 1965 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 347 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985846844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005985846844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 442 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 607 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 899 $ Poids 71 % |
| 3 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 286 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 337 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 754 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 494 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 447 023 $ Poids 54 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 494 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 420 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 403 401 $ Poids 52 % |
| 6 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 323 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 419 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 774 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 663 157 $ Poids 50 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 124 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 654 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −37 007 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 861 408 $ Poids 45 % |
| 10 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 712 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 608 783 $ Poids 45 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 761 492 $ Poids 42 % |
| 12 | , Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 540 401 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.