825 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985847242680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
65005985847242680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 314 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 481 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 383 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 451 108 $ Poids 93 % |
| 3 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 384 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 195 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 513 950 $ Poids 91 % |
| 5 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 321 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge −23 674 $ | 608 444 $ Poids 89 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 120 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 518 384 $ Poids 83 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 461 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 508 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 343 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 596 217 $ Poids 82 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 297 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 209 $ Poids 81 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 420 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 549 912 $ Poids 77 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 229 751 $ Poids 75 % |
| 12 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 519 392 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.