805 Rue LAMBERT · Laval
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985847420130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
65005985847420130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 372 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 437 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 167 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 292 370 $ Poids 87 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 608 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 225 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 462 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 652 $ Poids 76 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 406 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 94 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 441 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 731 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 616 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 210 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 641 580 $ Poids 71 % |
| 10 | 8570, rue Ducharme, Laval 2025-10-28 · 629 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 516 575 $ Poids 70 % |
| 11 | 8210, rue Valentin, Laval 2025-06-30 · 245 m · Vendu 542 000 $ (5 014 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 595 937 $ Poids 69 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 611 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 279 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.